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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 84846 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 84846 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 와우로73번길 22, 103동 16층 1602호 (해오름마을봉담그대가1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 321,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 224,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,470,000원 |
| 청구금액 | 150,352,793원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 321,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 224,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
와우리 239 | 16879.8분의 47.3657 | 47.3657㎡ (14.33평) |
| 건물 |
와우리 239 | 103동 16층 1602호 철근콘크리트구조 | 84.9539㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "화성세무서" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 북측으로 동화지구도시개발사업이 진행중이며 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 약3km 내 "봉담I.C", 국도43호선이 지나는 등 양호한 편임. 3)건물의 구조 2007년 8월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 내 제16층 제1602호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중창호, - 세대수 및 주차대수 : 350세대, 397대로 세대당 약1.13대 가능함. 4)이용상태 후첨 "내부구조도"와 같이 아파트(방3, 드레스룸, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스, 엘리베이터, 전기차충전설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지인 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 4면으로 중로 및 소로 등에 접하는 각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 건축물대장 총괄표제부와 표제부상 사용승인일이 상이하나 본건 동에 대한 사용승인일인 2007. 08. 30을 기준하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 현장조사일 현재 이해관계인 등의 폐문.부재로 발코니 확장여부 등은 확인하지 못하여 건축물현황도에 의거 도시하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년5월25일 | 근저당권 | 165,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월20일 | 근저당권 | 267,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 533,617,021원 484,032,177원 |
89% 0.9회 |
| 6개월 | 93건 | 517,462,366원 467,389,450원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 217건 | 477,801,843원 431,099,565원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
