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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11705 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11705 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 195-11 홍일아파트 비동 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 17.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 140,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 98,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,800,000원 |
| 청구금액 | 86,459,574원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 98,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 195-11 | 531분의 44.25 | 44.25㎡ (13.39평) |
| 건물 |
신정동 195-11 | 3층301호 철근콩크리트조 | 58.84㎡ (17.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ‘울산중앙초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근조, 조적조 스라브지붕 3층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄 창호 구조임. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트)이나, 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 외부관찰 및 인근 탐문 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는바, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 세로변에 접하며, 본건 내 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)((무거))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 집합건축물대장상 면적과 등기사항전부증명서 상 면적이 상이한바, 경매 응찰시 재확인 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년5월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월26일 | 근저당권 | 92,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 307,952,381원 302,897,801원 |
97% 1회 |
| 6개월 | 39건 | 323,279,231원 314,270,431원 |
95% 1.1회 |
| 12개월 | 86건 | 329,324,302원 295,708,713원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
