|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 503753 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 503753 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 판암동 460 미리내아파트 103동 13층1303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 159,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,960,000원 |
| 청구금액 | 96,744,693원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 228,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 159,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
판암동 460 | 12215분의 50.308 | 50.308㎡ (15.22평) |
| 건물 |
판암동 460 | 103동 13층1303호 철근콘크리트조 | 84.92㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 '대전도시철도1호선 판암역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 '대전도시철도1호선 판암역'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 18층 건물중 제13층 제1303호로, - 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주위로 중로 및 소로 등에 접하며 아파트단지내 도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 460번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-10-29)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(판암16)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 461번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(판암16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(판암17)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 687-18번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(판암17)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월31일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월20일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년5월27일 | 가압류 | 81,290,831원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월2일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년11월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 248,747,059원 163,722,000원 |
64% 1.7회 |
| 6개월 | 41건 | 258,741,463원 175,951,729원 |
67% 1.6회 |
| 12개월 | 67건 | 259,341,791원 186,900,227원 |
71% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
