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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 277 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 277 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 임수동 300-5 6층701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 175,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 122,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,250,000원 |
| 청구금액 | 337,142,007원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 175,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 122,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
임수동 300-5 | 1401분의 71.1876 | 71.1876㎡ (21.53평) |
| 건물 |
임수동 300-5 | 6층701호 철근콘크리트구조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 ""구미전자공업고등학교"" 북서측 인근에 위치하는""통칭 강변캐슬아파트"" 제6층 제701호(기호가), 제702호(기호나) 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호가, 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 아파트중 5층 602호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 등 마감. 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감. 창호 : 알미늄샤시 유리창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3~5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 기호1,2,4)는 의뢰목록상 지목이 전 또는 답이나, 현황 ""대""임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년6월24일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월9일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년2월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 155,687,500원 120,999,040원 |
71% 2.5회 |
| 6개월 | 70건 | 140,178,929원 110,512,906원 |
72% 2.3회 |
| 12개월 | 160건 | 153,550,156원 122,990,150원 |
74% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경277(2) 아파트 2026-04-23 |
경상북도 구미시 임수동 300-5 6층702호 | 175,000,000원 122,500,000원 유찰 / 1회 |
