|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7956 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7956 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 각산동 425 각산푸르지오1단지 104동 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 247,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 172,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,290,000원 |
| 청구금액 | 307,670,350원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 247,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 172,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
각산동 425 | 16744분의 33.7305 | 33.7305㎡ (10.20평) |
| 건물 |
각산동 425 | 104동 4층403호 철근콘크리트구조 | 84.929㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 동구 각산동 소재 대구동부고등학교 북서측 인근에 위치하는 각산푸르지오1단지 제104동 제4층 제403호 단위세대(아파트)로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 일반주택지 등으로 형성되어 있으며 기타생활 편익시설 등의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 제차량출입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성, 이용상황 등으로 보아, 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 (가)철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 제4층 제403호 단위세대로서, -외벽: 몰탈페인팅 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 일부타일 등 마감, -창호: 이중샤시창호임. 4)이용상태 일련번호 (가)""아파트"" 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비 등 시설되어 있으며, 바닥난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '아파트' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭8m~ 10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 점유자측의 부재 및 잠금장치로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 하였음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년4월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년4월25일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년7월26일 | 근저당권 | 332,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년4월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 259,214,286원 169,145,600원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 50건 | 278,970,000원 213,278,712원 |
76% 2.2회 |
| 12개월 | 120건 | 268,654,167원 209,870,841원 |
77% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
