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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7890 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7890 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 범물동 670 범물우방미진아파트 105동 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 40.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 434,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 303,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,380,000원 |
| 청구금액 | 349,116,140원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 434,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 303,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범물동 670 | 26491분의 54.8636 | 54.8636㎡ (16.60평) |
| 건물 |
범물동 670 | 105동 1층101호 철근콘크리트조 | 134.94㎡ (40.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 “범물우방미진아파트” 제105동 제1층 제101호 단
위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있
습니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브지붕 20층건내 제1층 제101호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감. 창호: 새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 위생 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의 한 난방설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 경사지대에 자체지반 계단식으로 정지된 부정형의 토지로서, 공동주택부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가 기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년12월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월28일 | 근저당권 | 336,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월14일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월18일 | 근저당권 | 600,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 653,111,111원 566,296,655원 |
87% 1.2회 |
| 6개월 | 64건 | 597,406,250원 486,364,514원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 143건 | 563,937,063원 456,719,124원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
