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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64072 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64072 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 20층2005호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 28.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 610,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 427,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,700,000원 |
| 청구금액 | 176,664,279원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 610,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 427,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1640 | 59023.9분의 17.2411 | 17.2411㎡ (5.22평) |
| 건물 |
탄현동 1640 | 108동 20층2005호 철근콘크리트구조 | 95.5001㎡ (28.89평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 동측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 관공서, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 '탄현역(경의중앙선)' 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상51층 건물 내 제20층 제2005호로서, (사용승인일 : 2013.04.26.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 등 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9)공부와의 차이 본건 등기상 지하층 없이 지상51층 건물로 표기되어 있으나, 대장상 지하5층까지 표기되어 공용부분에 포함되어 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년6월21일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월19일 | 임차권설정 | 520,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 597,705,882원 456,360,791원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 568,911,111원 443,549,289원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 180건 | 535,566,667원 428,763,799원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
