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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3909 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 3909 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 산곡동 725 고산수자인디에스티지 2007동 10층1002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.7 평 / 건물 30.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 717,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 501,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,190,000원 |
| 청구금액 | 143,256,799원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 717,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 501,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산곡동 725 | 64596분의 68.3891 | 68.3891㎡ (20.69평) |
| 건물 |
산곡동 725 | 2007동 10층1002호 철근콘크리트구조 | 101.6482㎡ (30.75평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 ""고산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 고산공공주택지구내로서 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교, 나지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건 내 제10층 1002호로서 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 알파룸, 팬트리, 드레스룸, 욕실2, 거실, 주방겸 식당, 발코니 등)로 이용중임. (후면 내부구조도 참조) 5)설비내역 아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형인 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북동측 및 남서측의 진입로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-7호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-7호선,보행자전용도로)(저촉), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2024-03-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월23일 | 근저당권 | 550,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월30일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월28일 | 가압류 | 29,935,226원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년9월26일 | 가압류 | 49,287,430원 | 말소 |
| 7 | 2025년9월30일 | 가압류 | 37,203,658원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건 아파트 단독세대주 2세대가 등재 첫번째 구영옥, 두번째 김유민임 현황조사서에 따르면 김유민 주택임차인인 자신만이 거주한다고 함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 327,410,256원 263,436,243원 |
79% 1.8회 |
| 6개월 | 69건 | 325,927,536원 266,552,005원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 145건 | 319,688,276원 264,084,299원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
