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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2913 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 2913 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 1097 양주옥정유림노르웨이숲 112동 12층1201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 415,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 290,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,050,000원 |
| 청구금액 | 294,891,058원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 415,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 290,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥정동 1097 | 63788.1분의 57.1354 | 57.1354㎡ (17.28평) |
| 건물 |
옥정동 1097 | 112동 12층1201호 철근콘크리트구조 | 84.9994㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본 건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥빛중학교"" 남측 인근에 소재하는 양주옥정유림노르
웨이숲 단지내 위치하며 주변일대는 대단위 아파트 단지, 각급 학교, 근린생할시설 및 편의
시설 등으로 형성된 양주옥정택지지구로서 제반 주거환경은 양호함.
2)교통상황 옥정택지지구내 중심도로에 비교적 가까운 위치로서 본 아파트단지까지 차량출입 용이하며 인근에 대중버스정류장이 소재하므로 제반 교통사정은 대체로 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상33층 내 12층 1201호로서 사용승인일 : 2023.01.26 외벽 : 시멘몰탈위 페인트, 석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 마감 등. 창호 : 새시 유리 이중창호. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 옥내소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지상 및 지하 주차장설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반의 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 개설된 출입정문을 통하여 외부도로와 연결되어 있으며 차량출입 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도동두천양주교육 지원청 고시 제2021-15호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월25일 | 근저당권 | 316,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월21일 | 가압류 | 10,086,370원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월23일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월23일 | 가압류 | 53,370,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월10일 | 가압류 | 68,120,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 313,681,818원 230,110,941원 |
71% 2.1회 |
| 6개월 | 45건 | 301,044,444원 231,430,768원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 112건 | 299,991,071원 240,280,335원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
