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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 62194 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 62194 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 주엽동 90 강선마을아파트 1703 11층1102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 610,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 427,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,700,000원 |
| 청구금액 | 236,117,239원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 610,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 427,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주엽동 90 | 23589.1분의 60.349 | 60.349㎡ (18.26평) |
| 건물 |
주엽동 90 | 1703 11층1102호 철근콘크리트조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/열병합/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 '경기영상과학고등학교' 동측 인근에 위치하며
주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장·역(지하철 3호선 주엽역 )이 소재하는 바, 정류장·역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 양 호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 11층 1102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 창고, 발코니3 등)로 이용중임. 5)설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 전체 단지 서측으로 개설된 왕복 6차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상 업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(경기영상과학고등학교), 상대 보호구역(주엽초등학교), 절대보호구역(경기영상과학고등학교), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월21일 | 근저당권 | 305,250,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월30일 | 근저당권 | 265,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월2일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년2월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월28일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 597,705,882원 456,360,791원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 568,911,111원 443,549,289원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 180건 | 535,566,667원 428,763,799원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
