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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 61885 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 61885 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 고양대로 1391, 15층1504호 (성사동,성사루체하임) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.3 평 / 건물 7.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 108,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,850,000원 |
| 청구금액 | 31,035,245원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 108,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성사동 704-5 | 1474.4분의 7.4888 | 7.4888㎡ (2.27평) |
| 건물 |
성사동 704-5 | 15층1504호 철근콘크리트구조 | 23.8179㎡ (7.20평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/지하철/차량진출입 가능/지하주차장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 '원당역' 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 원당역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 중 제1504호로서 외벽: 복합판넬, 돌붙임마감 등 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 '아파트(도시형상활주택)'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 '아파트(도시형생활주택)' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 40m, 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하며 북측도로를 통해 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금30,000,000원’, 차임 ‘금550,000원’, 임차권자 ‘기원우’ 으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년1월31일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년1월31일 | 근저당권 | 48,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월22일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월17일 | 임차권설정 | 30,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 523,482,759원 433,301,567원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 52건 | 511,903,846원 435,885,191원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 107건 | 537,332,710원 454,325,537원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
