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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5151 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 5151 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 덕은동 686 디엠씨자이더리버 104동 18층1802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 1,250,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 875,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 87,500,000원 |
| 청구금액 | 1,008,567,435원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 1,250,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 875,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕은동 686 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
덕은동 686 | 104동 18층1802호 철골철근콘크리트구조 | 84.9961㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 「덕은한강중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임
3)건물의 구조
철골철근콘크리트구조 평지붕 21층 건물로서 제104동 제18층 제1802호 임 (사용승인일 : 2022.11.28) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 새시창호 등
4)이용상태
대상물건은 집합건축물대장 상「공동주택(아파트)」로 이용중임
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등 소방설비 및 E/V설비 등 되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
대상물건이 소재하는 토지는 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서 「공동주택(아파트)」 건부지 임
7)인접 도로상태등
서측 및 북측 진출입로의 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고양덕은도시개발) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-01)(덕은한강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 대상물건은 대지권 미등기 상태임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월6일 | 근저당권 | 1,093,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월22일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월24일 | 가압류 | 55,518,446원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 신청채권자 농협은행 주식회사의 2025. 9. 4.자 의견서에 의하 면 채무자 겸 소유자는 이 사건 부동산을 분양받을 당시 대지지분을 포함하여 대지 및 건물가격으로 분양받은 사실이 있고, 분양대금완납확인서(22. 12. 2.자 GS건설 완납확인서)를 제출함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 523,482,759원 433,301,567원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 52건 | 511,903,846원 435,885,191원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 107건 | 537,332,710원 454,325,537원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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