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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 387 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 387 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1795 문성파크자이 106동 20층2004호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 322,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 225,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,540,000원 |
| 청구금액 | 198,254,262원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 322,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 225,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문성리 1795 | 56176.6분의 48.5197 | 48.5197㎡ (14.68평) |
| 건물 |
문성리 1795 | 106동 20층2004호 철근콘크리트구조 | 84.9522㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 '구미농산물도매시장' 남서측 근거리에 위치하
는 '문성파크자이 제106동 제20층 제2004호' 단위세대로서, 주위일대는 아파트단지 및 근린
생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 (가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 25층 중 제20층 제2004호 단위세대로서, 외벽: 외장페인팅 및 하단 화강석 등 마감. 내벽: 벽지 및 내장마감재, 내장타일 등 마감. 바닥: 장판지 및 타일 등 마감. 창호: 새시유리창호 입니다. 4)이용상태 (가): 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 북측하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된, '아파트 건부지'입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 정문인 북측으로 폭 약 20미터 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)문성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)문성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년10월26일 | 소유권 | ||
| 3 | 2017년10월26일 | 근저당권 | 207,900,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년8월26일 | 근저당권 | 110,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월6일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 155,687,500원 120,999,040원 |
71% 2.5회 |
| 6개월 | 70건 | 140,178,929원 110,512,906원 |
72% 2.3회 |
| 12개월 | 160건 | 153,550,156원 122,990,150원 |
74% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
