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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 505695 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 505695 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 안남로 272, 205동 4층402호 (청천동,부평2차금호타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 357,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 249,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,990,000원 |
| 청구금액 | 244,350,184원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 357,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-17 | 249,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청천동 200 | 83868분의 24.76 | 24.76㎡ (7.49평) |
| 건물 |
청천동 200 | 205동 4층402호 철근콘크리트 피씨조 | 59.805㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""부평우체국"" 남동측 인근에 위치하며 본건
인근은 대규모아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로
제반 환경 여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 피씨조 슬래브지붕 23층 내 제4층 제402호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중에 있음. 5)설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방시설, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중에 있음. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 청천동 200,336-1,:제3종일반주거지역(2014-02-03),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-05-22)<철도안전법>. 청천동 336-9:제3종일반주거지역(2014-02-03),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 산곡동 124-108,124-109:제3종일반주거지역(2014-02-03),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월17일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월28일 | 근저당권 | 182,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 63건 | 230,126,984원 171,736,249원 |
69% 2.6회 |
| 6개월 | 114건 | 237,421,053원 183,682,075원 |
73% 2.4회 |
| 12개월 | 196건 | 263,551,020원 213,038,288원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
