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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502030 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 502030 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석정로323번길 2, 나동 5층504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.9 평 / 건물 15.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 131,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 91,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,170,000원 |
| 청구금액 | 5,100,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 131,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-17 | 91,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도화동 119-42 | 2080.8분의 45.89 | 45.89㎡ (13.88평) |
| 건물 |
도화동 119-42 | 나동 5층504호 철근콩크리트조 | 50.69㎡ (15.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동소재 "대화초등학교" 동측 약200미터 지점에
위치하며, 주위 일대는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내의 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로변, 남서측으로 소로변 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역.(2015-02-09), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년5월15일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월16일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 106건 | 207,908,491원 135,742,966원 |
63% 2.5회 |
| 6개월 | 219건 | 223,147,489원 142,715,537원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 546건 | 232,095,788원 144,898,213원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
