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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 838 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 838 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 청천동 176 청천푸르지오아파트 101동 1층103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 40.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 493,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 345,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,510,000원 |
| 청구금액 | 229,200,911원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 493,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-17 | 345,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청천동 176 | 81894.3분의 54.625 | 54.625㎡ (16.52평) |
| 건물 |
청천동 176 | 101동 1층103호 철근콘크리트조 | 133.71㎡ (40.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '인천용마초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주
위는 동유형의 아파트 단지 및 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설, 공장 등이 혼재하는
아파트 지대로서 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 산곡역)이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 22층 건물 내 101동 1층 103호로서, (사용승인일자: 1998.10.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고, 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월11일 | 근저당권 | 309,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월6일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월30일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월6일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 63건 | 230,126,984원 171,736,249원 |
69% 2.6회 |
| 6개월 | 114건 | 237,421,053원 183,682,075원 |
73% 2.4회 |
| 12개월 | 196건 | 263,551,020원 213,038,288원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
