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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 583711 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 583711 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 청량로 210, 101동 4층403호 (옥련동,쌍용아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 37.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 477,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 333,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,390,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 477,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-17 | 333,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥련동 644-1 | 15594.6분의 40.4403 | 40.4403㎡ (12.23평) |
| 건물 |
옥련동 644-1 | 101동 4층403호 철근콘크리트조 | 124.530㎡ (37.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련중학교" 남측 인근 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(송도역)등이 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 1998.08.23) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등입니다. 창 호 : 하이샤시창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 공부상 공동주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "아파트"의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 24미터, 동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기타사항 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년6월7일 | 소유권 | ||
| 3 | 2010년6월7일 | 근저당권 | 302,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년12월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 375,722,222원 306,392,874원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 35건 | 382,628,571원 312,578,017원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 75건 | 375,493,333원 307,703,578원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
