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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 572506 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 572506 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 호구포로900번길 5, 102동 22층2203호 (간석동,태화아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 163,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,380,000원 |
| 청구금액 | 143,229,991원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 234,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-17 | 163,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 918-5 | 11550분의 18.695 | 18.695㎡ (5.66평) |
| 건물 |
간석동 918-5 | 102동 22층2203호 철근콘크리트조 | 59.93㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인동초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물 내 제22층 제2203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 간석동 918-5, 918-7, 918-11 : 공히 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m) (변경(2022.11.7.))(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 간석동 918-8 : 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년4월26일 | 근저당권 | 132,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월3일 | 근저당권 | 138,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월14일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월27일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월20일 | 가압류 | 19,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년1월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 355,190,476원 291,849,774원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 90건 | 366,066,667원 305,256,043원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 176건 | 372,789,773원 310,191,910원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
