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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 564260 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 564260 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 담방로21번길 61, 106동 2층202호 (만수동,만수뉴서울아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 10.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 118,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 82,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,260,000원 |
| 청구금액 | 93,436,158원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 118,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-17 | 82,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만수동 1044 | 23778.4분의 16.12 | 16.12㎡ (4.88평) |
| 건물 |
만수동 1044 | 106동 2층202호 철근콘크리트조 | 34.65㎡ (10.48평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "담방초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은
아파트단지, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 창호: 섀시 마감. (건축물대장 사용승인일:1992.7.9) 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 복도식, 개별난방 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 뉴서울만수(6개동 1,234세대(48.29㎡형), 주차 322대, 용적률 250%) 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트 단지는 중로 등 3면 각지에 접하며, 기호 2 토지는 현황 도로임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1, 2 모두 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 특수도로(보행자전용도로)(중(특)2-256) (접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 토지 기호 1만 : 대로2류(폭 30m-35m)(2014-12-31)(인고2015-115호(15.5.18.) 변경고시)(접합). 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월12일 | 근저당권 | 102,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월30일 | 가압류 | 16,465,887원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월15일 | 가압류 | 24,941,370원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월18일 | 가압류 | 18,419,567원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 355,190,476원 291,849,774원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 90건 | 366,066,667원 305,256,043원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 176건 | 372,789,773원 310,191,910원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
