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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 10848 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 10848 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 105동 39층3901호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 40.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 1,131,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 791,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 79,170,000원 |
| 청구금액 | 91,769,954원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 1,131,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-17 | 791,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 190-2 | 94273.8분의 53.9384 | 53.9384㎡ (16.32평) |
| 건물 |
송도동 190-2 | 105동 39층3901호 철근콘크리트구조 | 134.96㎡ (40.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "테크노파크역(인천지하철1호선)" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재
하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 테크노파크 역 및 지식정보단지역이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상45층 건물 내 제39층 제3901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임, 범랑판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m-70m) (접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년1월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년1월14일 | 소유권 | ||
| 3 | 2014년1월14일 | 근저당권 | 576,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년10월20일 | 근저당권 | 700,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년1월25일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년12월29일 | 가압류 | 61,277,956원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월18일 | 가압류 | 29,485,302원 | 말소 |
| 8 | 2024년2월1일 | 가압류 | 42,500,418원 | 말소 |
| 9 | 2024년2월20일 | 가압류 | 17,993,827원 | 말소 |
| 10 | 2024년3월11일 | 가압류 | 14,651,240원 | 말소 |
| 11 | 2024년3월26일 | 가압류 | 160,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2024년5월10일 | 가압류 | 186,127,264원 | 말소 |
| 13 | 2024년8월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 14 | 2024년8월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 940,380,952원 800,573,677원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 37건 | 882,891,892원 761,629,573원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 80건 | 892,600,000원 754,079,285원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
