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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51135 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51135 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 동문동 71-1 동문동코아루아파트 107동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 142,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,280,000원 |
| 청구금액 | 56,443,410원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 142,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동문동 1-45 | 53109분의 37.343 | 37.343㎡ (11.30평) |
| 건물 |
동문동 71-1 | 107동 5층502호 철근콘크리트구조 | 59.962㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 동측 근거리, 서동초등학교 북서측 인근, 서산동문
초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 주택, 근린생활시설 및 농경지
등이 산재하는 시가지 외곽의 주거지대임.
2)교통상황 본건 남측 근거리에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 2007년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 아파트인 ""동문동코아루아파트"" 107동 5층 502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 4)이용상태 아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 발코니 등의 구조임. 5)설비내역 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 40필지 일단의 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 본건은 4면이 공도와 접하여 단지로의 진출입 용이한 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표 필지인 동문동 71-1번지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) (저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역: 모든축종불가), 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지의 지목은 귀 제시목록상 전, 답, 과수원, 도로 등이나 현황 ""대""임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월21일 | 근저당권 | 81,620,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월19일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월17일 | 가압류 | 87,945,313원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월19일 | 가압류 | 6,677,636원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월27일 | 가압류 | 61,531,100원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 161,374,600원 122,834,226원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 38건 | 142,065,632원 107,369,364원 |
70% 1.7회 |
| 12개월 | 72건 | 169,136,028원 132,299,126원 |
74% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
