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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51130 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51130 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 22.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 260,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 182,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,200,000원 |
| 청구금액 | 263,548,121원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 260,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 182,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석림동 962 | 13946분의 42.2152 | 42.2152㎡ (12.77평) |
| 건물 |
석림동 962 | 103동 5층505호 철근콘크리트구조 | 74.2216㎡ (22.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
충청남도 서산시 소재 '중앙호수공원' 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 상가주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로, 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2019.03.28) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 현황 주거용(방3, 욕실2, 드레스룸, 주방, 현관 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, '아파트건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지를 포장도로가 에워싸고 있어, 단지내공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> . 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월5일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월24일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번에 대한 주택임차권등기(2024.3.5. 제6928호) 있음.(임대차보증금 250,000,000원/ 전입일 2022.2.28./ 점유개시일자 2022.2.28./ 확정일자 2022.2.18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 (신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번에 대한 주택임차권등기(2024.3.5. 제6928호) 있음.(임대차보증금 250,000,000원/ 전입일 2022.2.28./ 점유개시일자 2022.2.28./ 확정일자 2022.2.18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 (신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 161,374,600원 122,834,226원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 38건 | 142,065,632원 107,369,364원 |
70% 1.7회 |
| 12개월 | 72건 | 169,136,028원 132,299,126원 |
74% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
