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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51119 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51119 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 대덕동 1808 한성필하우스 103동 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 23.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 150,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,050,000원 |
| 청구금액 | 252,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 150,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대덕동 1808 | 38274.4분의 50.1694 | 50.1694㎡ (15.18평) |
| 건물 |
대덕동 1808 | 103동 4층402호 철근콘크리트구조 | 76.0261㎡ (23.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
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2)교통상황
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3)형태 및 이용상태
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4)인접 도로상태
NULL
5)토지이용계획 및 제한상태
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6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
NULL
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
NULL 1)건물의 구조 NULL 2)이용상태 NULL 3)설비내역 NULL 4)부합물 및 종물 NULL 5)공부와의 차이 NULL 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) NULL 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 대덕동 소재 '대덕초등학교' 북측 인근 내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하는 지역임/ 2)교통상황 본건 단지까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 제114동 제20층 제2005호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽: 벽지마감 등. - 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 평지로서, 현황 '아파트 건부지 등'으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지를 둘러싼 왕복4차선 및 왕복6차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보조간선도로(2023-11-3 0)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월25일 | 임차권설정 | 252,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월19일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번에 대한 주택임차권등기(2023.10.25. 제39479호) 있음.(임대차보증금 252,000,000원/ 전입 일 2019.10.16./ 점유개시일자 2019.10.4./ 확정일자 2019. 9. 20.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번에 대한 주택임차권등기(2023.10.25. 제39479호) 있음.(임대차보증금 252,000,000원/ 전입 일 2019.10.16./ 점유개시일자 2019.10.4./ 확정일자 2019. 9. 20.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 179,230,000원 149,109,652원 |
78% 1.1회 |
| 6개월 | 43건 | 139,053,488원 106,893,487원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 93건 | 165,709,011원 114,696,919원 |
70% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
