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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 847 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 847 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 106동 11층1107호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 19.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 225,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 157,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,750,000원 |
| 청구금액 | 199,416,612원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 225,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 157,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이천동 361-16 | 25301분의 29.0986 | 29.0986㎡ (8.80평) |
| 건물 |
이천동 361-16 | 106동 11층1107호 철근콘크리트조 | 65.7417㎡ (19.89평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 <대구중학교> 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설과의 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하 1층 지상 22층건 중 제11층 제1107호 단위세대로서, <사용승인일자: 2006년 06월 08일> 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감 바닥: 장판지깔기 및 바닥타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약 30미터, 동측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-05-20)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-02-23)(저촉), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구중학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년3월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월30일 | 근저당권 | 228,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 414,600,000원 308,577,196원 |
75% 1.2회 |
| 6개월 | 13건 | 371,076,923원 298,510,814원 |
80% 1.2회 |
| 12개월 | 30건 | 341,266,667원 265,052,081원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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