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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51988 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51988 (1) |
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| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 601동 6층606호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 306,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 214,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,420,000원 |
| 청구금액 | 182,030,490원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 306,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 214,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두촌리 2487 | 79700.5분의 62.4232 | 62.4232㎡ (18.88평) |
| 건물 |
두촌리 2487 | 601동 6층606호 철근콘크리트구조 | 84.86㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "서전중학교" 북동측 인근에 소재하는 "충북혁신리슈빌 아파트" 단지 내에 위치한 아파트로서, 주위는 아파트, 학교, 단독, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 단지내 도로까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 21층 아파트 중 제6층 606호로서 외 벽 : 시멘볼탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-3)(접합) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-24)(서전중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월23일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년4월15일 | 근저당권 | 175,373,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년11월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 323,000,000원 249,000,000원 |
77% 1회 |
| 6개월 | 7건 | 296,000,000원 250,587,000원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 19건 | 244,552,632원 199,554,538원 |
80% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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