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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51945 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51945 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 사천동 697 청주사천푸르지오 105동 8층803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.9 평 / 건물 22.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-27 (입찰 42일전) |
| 감정가 | 403,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 282,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,210,000원 |
| 청구금액 | 293,064,110원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 403,000,000 | 유찰 |
| 2026-04-22 | 282,100,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-05-27 | 282,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사천동 697 | 34469분의 45.9438 | 45.9438㎡ (13.90평) |
| 건물 |
사천동 697 | 105동 8층803호 철근콘크리트구조 | 74.3949㎡ (22.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 '사천초등학교' 북서측에 인전하여 위치하는 청주사천푸르지오아파트 제105동 내에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 녹지공원, 농경지 등으로 형성된 주거지대임.
2)교통상황 제 차량 진출입 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제8층 제803호로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 하이샷시 이중창 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 중로와, 동측으로 세로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 50% 이하, 용적률 220% 이하, 높이 최고 28층 이하, 건축한계선 북쪽 6m, 동쪽 8m, 남서쪽 3~6m), 지구단위계획구역(사천지구), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행한전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년6월27일 | 근저당권 | 412,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년11월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 186,300,000원 153,102,941원 |
75% 2.1회 |
| 6개월 | 21건 | 193,900,000원 161,850,006원 |
76% 2.2회 |
| 12개월 | 36건 | 225,313,889원 171,006,254원 |
76% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경5905(1) 아파트 2026-04-21 |
충청북도 청주시 청원구 사천동 231-4 보성아파트 2동 5층502호 [임차권등기] | 90,000,000원 90,000,000원 신건 / 0회 |
