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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11834 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11834 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 달천동 107-1 그린카운티아파트 204동 15층1504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 191,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 133,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,370,000원 |
| 청구금액 | 30,607,180원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 191,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 133,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
달천동 107-1 | 15146분의 40.9428 | 40.9428㎡ (12.39평) |
| 건물 |
달천동 107-1 | 204동 15층1504호 철근콘크리트구조 | 59.8237㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
울산광역시 북구 달천동 소재 ""달천고등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""그린카운티아파트 204
동 15층 1504호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성
되어 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 15층 1504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년1월27일 | 근저당권 | 136,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월20일 | 가처분 | 말소 | |
| 4 | 2025년5월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 194,117,647원 170,171,606원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 33건 | 201,484,848원 181,267,593원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 75건 | 208,556,000원 183,646,292원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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