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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 34410 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 34410 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 이천시 장호원읍 서동대로 8844-15, 104동 3층303호 (장호원현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.4 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 140,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 98,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,800,000원 |
| 청구금액 | 25,764,867원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 98,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진암리 17-18 | 10264분의 21.109 | 21.109㎡ (6.39평) |
| 건물 |
진암리 17-18 | 104동 3층303호 철근콘크리트조 | 59.35㎡ (17.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 장호원읍 진암리 소재 "장호원읍행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 행정복지센터,
아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상15층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 “건물개황도” 참조) 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측, 서측 및 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년6월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년4월8일 | 근저당권 | 99,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월12일 | 근저당권 | 32,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년5월30일 | 가압류 | 7,438,944원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년11월7일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 304,444,444원 187,842,833원 |
62% 3.2회 |
| 6개월 | 17건 | 288,000,000원 195,537,735원 |
69% 2.3회 |
| 12개월 | 28건 | 279,785,714원 195,856,972원 |
70% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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