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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64560 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64560 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 동패동 1698 책향기마을10단지동문굿모닝힐 1001동 12층1205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 409,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 286,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,630,000원 |
| 청구금액 | 320,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 409,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 286,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동패동 1698 | 63529.1분의 60.01 | 60.01㎡ (18.15평) |
| 건물 |
동패동 1698 | 1001동 12층1205호 철근콘크리트조 | 84.881㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "석곶초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 중 12층 1205호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중입니다. 5)설비내역 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 전기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중1-4(집))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-5(집))(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석곶초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(석곶초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 9)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년3월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월15일 | 임차권설정 | 320,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년10월27일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2026년1월30일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2022. 7. 1. 확정일자 2022.7.1.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 508,285,714원 382,826,362원 |
74% 1.4회 |
| 6개월 | 49건 | 477,255,102원 375,393,918원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 97건 | 482,396,907원 396,311,354원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
