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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64395 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64395 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1582 탄현마을 1402동 12층1204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 346,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 242,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,220,000원 |
| 청구금액 | 344,461,602원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 346,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 242,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1582 | 9780.1분의 42.171 | 42.171㎡ (12.76평) |
| 건물 |
탄현동 1582 | 1402동 12층1204호 철근콘크리트벽식구조 | 84.951㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "현산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트가 밀집한 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스리브지붕 지상22층 내 제12층 제1204호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 주거용(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로, 서측 및 북측으로 소로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 소로2류(폭 8~1 0m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월16일 | 근저당권 | 420,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월16일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년10월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 597,705,882원 456,360,791원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 568,911,111원 443,549,289원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 182건 | 538,005,495원 431,146,718원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
