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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64365 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64365 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 신원동 654 신원마을5단지우림필유아파트 505동 6층601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.9 평 / 건물 30.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 654,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 457,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,780,000원 |
| 청구금액 | 220,789,565원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 654,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 457,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신원동 654 | 34295분의 72.3735 | 72.3735㎡ (21.89평) |
| 건물 |
신원동 654 | 505동 6층601호 철근콘크리트구조 | 99.47㎡ (30.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 '신원초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제6층 제601호로서, 사용승인 : 2013.10.17 외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '아파트' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 중로변 공도와 연계 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 신원동 654 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년1월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년1월16일 | 근저당권 | 220,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월24일 | 근저당권 | 450,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 건물외벽에 505동 표시있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 523,482,759원 433,301,567원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 52건 | 511,903,846원 435,885,191원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 107건 | 537,332,710원 454,325,537원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
