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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10947 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 10947 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제15층 제1502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 9.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 305,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 244,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,400,000원 |
| 청구금액 | 318,876,434원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 305,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 244,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오류동 6-63 | 333분의 5.1285 | 5.1285㎡ (1.55평) |
| 건물 |
오류동 6-63 | 제15층 제1502호 철근콘크리트구조 | 29.98㎡ (9.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류동역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 ""오류동역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제15층 제1502호로서, (사용승인일: 2020.03.20) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형아파트)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.) 5)설비내역 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m내외의 왕복4차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월8일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년2월1일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년2월20일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월24일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년7월15일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년7월23일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2026년1월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 532,388,889원 499,856,644원 |
91% 1.3회 |
| 6개월 | 37건 | 568,918,919원 522,151,229원 |
89% 1.3회 |
| 12개월 | 68건 | 603,191,176원 554,652,035원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
