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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10054 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 10054 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정동 339 파인빌 제2층 제208호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 22.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 832,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 665,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 66,560,000원 |
| 청구금액 | 67,201,064원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 832,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 665,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 339 | 2686.3분의 31.76 | 31.76㎡ (9.61평) |
| 건물 |
신정동 339 | 제2층 제208호 철근콘크리트벽식조 | 73.138㎡ (22.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '목동중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 5호선 ""오목교역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지상 9층 건물내 제2층 제208호로서, (사용승인 : 2001.06.14.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중으로 탐문됨. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년4월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년4월21일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년4월21일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년5월30일 | 임의경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 600,250,000원 545,108,077원 |
90% 1.1회 |
| 6개월 | 18건 | 1,039,277,778원 1,073,002,040원 |
98% 0.8회 |
| 12개월 | 42건 | 1,058,619,048원 1,072,794,279원 |
96% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
