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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72989 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72989 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 동두천시 생연동 163 생연주공아파트 103동 14층1405호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 17.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 85,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 59,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,950,000원 |
| 청구금액 | 72,050,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 85,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 59,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
생연동 163 | 15914분의 33.4886 | 33.4886㎡ (10.13평) |
| 건물 |
생연동 163 | 103동 14층1405호 철근콘크리트 벽식조 | 58.14㎡ (17.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식조/방3
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '보산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건으로 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동측 근거리에 지하철 '보산역(1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제103동 제14층 제1405호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 하이샤시 창호 등 마감. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실, 주방/식당, 거실, 현관, 발코니 등)로 이용 중이나, 이는 건축물현황도상 및 대상물건 단지내 유사부동산의 평가전례상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 다를 수 있으니 경매 진행시 참고 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 생연동 163 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-10-31)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년7월14일 | 소유권 | ||
| 3 | 2011년5월27일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년10월28일 | 근저당권 | 72,050,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 172,142,857원 118,230,401원 |
68% 1.8회 |
| 6개월 | 26건 | 163,834,615원 116,868,870원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 50건 | 182,534,000원 133,959,271원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경3343(1) 아파트 2026-04-21 |
경기도 동두천시 생연동 787-2 건영아파트 102동 10층1009호 | 119,000,000원 119,000,000원 신건 / 0회 |
