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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50918 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 50918 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 수목원로 577-15, 205동 9층904호 (궐동,세마역에듀파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 341,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 238,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,870,000원 |
| 청구금액 | 8,905,690원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 341,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 238,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
세교동 624 | 39465분의 46.68 | 46.68㎡ (14.12평) |
| 건물 |
세교동 624 | 205동 9층904호 철근콘크리트구조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위에는 아파트, 학교, 제반 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 공동주택(아파트) 중 9층904호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 적벽돌, 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지역난방설비, 도시가스설비, 지하주차장 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약 25미터, 남측으로 12미터 내외 폭의 포장도로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월17일 | 근저당권 | 121,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 281,100,000원 230,589,433원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 36건 | 283,638,889원 235,886,373원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 86건 | 325,430,233원 277,225,303원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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