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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102171 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 102171 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 동수원로 432, 1동 8층807호 (매탄동,동남아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 292,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 204,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,440,000원 |
| 청구금액 | 304,182,352원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 292,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 204,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매탄동 810-2 | 29190.5분의 29.14 | 29.14㎡ (8.81평) |
| 건물 |
매탄동 810-2 | 1동 8층807호 철근콩크리트조 | 49.68㎡ (15.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매원중학교" 서측 인근에 위치한 동남아파트 1동 내에 소재하고, 주위는 아파트, 공원, 학교등이 혼재함.
2)교통상황 본건 아파트 단지 주차장까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시 됨 3)건물의 구조 본건은 1989년 7월에 사용승인된 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 아파트 중 8층 807호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 마감, 내벽: 벽지 마감, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로서 방, 거실, 주방, 화장실, 현관, 발코니등으로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형 평지로, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(매탄2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교 예정지(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년9월16일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년7월11일 | 근저당권 | 348,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년7월20일 | 근저당권 | 83,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 549,400,000원 561,663,000원 |
98% 0.5회 |
| 6개월 | 26건 | 625,115,385원 617,313,404원 |
96% 0.7회 |
| 12개월 | 60건 | 615,016,667원 590,588,087원 |
95% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
