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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 56762 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 56762 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인옛로 107, 7층 701호 (괴안동, 라온107) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 12.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 221,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 154,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,470,000원 |
| 청구금액 | 190,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 221,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 154,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴안동 6-11 | 532.30분의 22.5497 | 22.5497㎡ (6.82평) |
| 건물 |
괴안동 6-11 | 7층 701호 철근콘크리트구조 | 41.893㎡ (12.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부천괴안동우체국" 북서측에 위치하며,
주변은 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서
주변 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보 통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 제7층 제701호로서, (사용승인일:2019.06.24) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 집합건축물대장상 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월16일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년7월20일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년1월31일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월27일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월19일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 456,600,000원 383,676,778원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 34건 | 407,176,471원 319,515,544원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 53건 | 423,301,887원 342,191,707원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
