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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 54223 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 54223 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 장말로 253, 13층 1301호 (중동, 라비앙힐스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 11.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 286,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 200,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,020,000원 |
| 청구금액 | 284,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 286,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 200,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 775-10 | 705.3분의 18.31 | 18.31㎡ (5.54평) |
| 건물 |
중동 775-10 | 13층 1301호 철근콘크리트구조 | 36.28㎡ (10.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 제13층 제1301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25m 및 20m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)<기타사항은 부천교육지원청에 문의><교육환경 보호에 관한 법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천중-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금284,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월9일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월9일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2021년8월10일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년3월8일 | 임차권설정 | 284,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월16일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 541,192,692원 448,851,383원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 53건 | 540,811,509원 459,109,960원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 77건 | 521,207,922원 436,775,971원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
