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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 54179 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 54179 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부일로 429, 12층 1207호 (심곡동, 다온하브) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.3 평 / 건물 5.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 154,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 107,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,780,000원 |
| 청구금액 | 144,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 154,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 107,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡동 458-2 | 2288.5분의 4.373 | 4.373㎡ (1.32평) |
| 건물 |
심곡동 458-2 | 12층 1207호 철골철근콘크리트조 | 18.980㎡ (5.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제12층 제1207호로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 시스템 창호임. 4)이용상태 공부상 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 등재되어 있음. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 7필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 남측의 "부일로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 458-2, 458-3 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 458-13 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 458-14 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 458-15, 458-16, 458-17 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월19일 | 근저당권 | 91,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월15일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2021년10월26일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2021년11월11일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년7월19일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2022년10월6일 | 임차권설정 | 144,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년10월21일 | 가압류 | 415,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년3월29일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년11월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 541,192,692원 448,851,383원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 53건 | 540,811,509원 459,109,960원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 77건 | 521,207,922원 436,775,971원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
