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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 49535 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 49535 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43, 8층 802호 (심곡본동,알찬집) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.1 평 / 건물 3.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 80,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 56,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,600,000원 |
| 청구금액 | 92,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 80,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 56,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡본동 666-5 | 600.30분의 3.74 | 3.74㎡ (1.13평) |
| 건물 |
심곡본동 666-5 | 8층 802호 철근콘크리트구조 | 12.67㎡ (3.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡본1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 상·업무용건물이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부천역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽: 복합판넬, 석재 붙임 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년9월13일 | 임차권설정 | 92,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년9월11일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 5 | 2024년12월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 456,600,000원 383,676,778원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 34건 | 407,176,471원 319,515,544원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 53건 | 423,301,887원 342,191,707원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
