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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 45694 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 45694 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 고강로 46, 3층 302호 (원종동, 해강타운1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 19.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 388,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 271,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,160,000원 |
| 청구금액 | 374,228,136원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 388,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 271,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원종동 336-1 | 235.4분의 33.82 | 33.82㎡ (10.23평) |
| 건물 |
원종동 336-1 | 3층 302호 철근콘크리트구조 | 65.42㎡ (19.79평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "서해선 원종역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 5필지 일단의 세로장방형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측의 "고강로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 336-1번지, 336-10번지, 336-11번지 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 336-12번지, 336-13번지 제2종일반주거지역, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월22일 | 가압류 | 1,199,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월1일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년9월14일 | 임차권설정 | 363,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월25일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년9월9일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 437,320,000원 325,608,253원 |
74% 1.6회 |
| 6개월 | 52건 | 386,365,385원 283,280,386원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 59건 | 400,406,780원 300,972,544원 |
73% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
