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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 44783 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 44783 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사로 204, 2층 202호 (소사본동,골든클래스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 20.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 421,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 294,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,470,000원 |
| 청구금액 | 380,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 421,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 294,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소사본동 153-15 | 955.5분의 31.293 | 31.293㎡ (9.47평) |
| 건물 |
소사본동 153-15 | 2층 202호 철근콘크리트구조 | 68.766㎡ (20.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브 지붕 15층 건내 2층 202호로서 (사용승인일: 2019.12.9) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 약 8미터, 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로2류(폭 8m-10m) (접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역(소사초 소새울유치원-부천교육지원청문의),과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월28일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년6월20일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년11월17일 | 가압류 | 5,015,746원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월13일 | 임차권설정 | 380,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 456,600,000원 383,676,778원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 34건 | 407,176,471원 319,515,544원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 53건 | 423,301,887원 342,191,707원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
