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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1088 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2025 타경 1088 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 이도일동 1708-4 극동오벨리스크3차 3층309호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 36.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 443,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 310,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,010,000원 |
| 청구금액 | 300,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 443,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 310,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이도일동 1708-4 | 1960.2분의 30.8037 | 30.8037㎡ (9.32평) |
| 건물 |
이도일동 1708-4 | 3층309호 철근콘크리트구조 | 120.5269㎡ (36.46평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 ""이도1동주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 대부분
공동주택, 단독주택, 중소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지2층/지상10층내 3층 309호로서, (사용승인일: 2012.04.23.) 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: PVC샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 20m, 북동측으로 폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,고도지구(35M이하),방화지구,시가지경관지구(중심),소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월29일 | 전세권 | 300,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월12일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월18일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년1월17일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월6일 | 가압류 | 4,349,620원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 아파트로 이용 중임. - 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가하였 는 바, 입찰시 유의바람. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 260,375,000원 223,235,000원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 19건 | 296,315,789원 254,699,526원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 47건 | 301,148,936원 257,695,521원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1856(1) 아파트 2026-05-12 |
제주특별자치도 제주시 이도일동 1650-4 장원월드컵아파트 102동 7층702호 | 218,500,000원 152,950,000원 유찰 / 1회 |
