|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2125 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 2125 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 관평동 672 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.4 평 / 건물 39.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 728,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 509,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,960,000원 |
| 청구금액 | 352,600,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 728,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 509,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관평동 672 | 41864.2분의 80.813 | 80.813㎡ (24.45평) |
| 건물 |
관평동 672 | 612동 5층502호 철근콘크리트구조 | 129.71㎡ (39.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 '중일고등학교' 동측 인근에 위치하는 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 5층 502호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공원, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 건내 5층 502호로서, 사용승인일: 2006.02.22 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 북동측 및 남서측 인근 공도에 진출입이 가능하며, 도로 포장상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(중일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(꿈에그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전동화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전용산초등(병설유치원)학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(중일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 일반주거지역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년1월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년1월29일 | 근저당권 | 257,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월15일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월11일 | 근저당권 | 232,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월13일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월20일 | 가압류 | 300,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년4월4일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년4월17일 | 가압류 | 38,442,112원 | 말소 |
| 10 | 2025년7월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 477,119,048원 407,741,726원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 50건 | 436,790,000원 365,533,692원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 98건 | 439,607,143원 358,597,331원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경502696(1) 아파트 2026-04-21 |
대전광역시 유성구 관평동 664 대덕테크노밸리1단지아파트 112동 1층102호 | 351,000,000원 351,000,000원 신건 / 0회 |
