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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11234 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11234 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 안민동 196 안민동공동주택 101동 7층702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 242,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 169,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,940,000원 |
| 청구금액 | 197,225,205원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 242,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 169,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
안민동 196 | 7104분의 40.9338 | 40.9338㎡ (12.38평) |
| 건물 |
안민동 196 | 101동 7층702호 철근콘크리트구조 | 59.9746㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 '안민초등학교' 북서측에 소재하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사(박공)지붕 21층건내 7층 702호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 -폐문부재중으로 탐문에 의함. 4)이용상태 아파트(현칭: 안민동 위드필하임)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적되는 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형과 유사한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남서측 및 남동측으로 중로, 북서측 및 북동측으로 소로의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안민지구), 소로2류(폭 8m~10m)(안민지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장조사시 폐문부재하여 건축물 현황도 및 인접한 동유형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사, 외부관찰사항 등을 참고하여 평가하였으니, 경매 입찰시 내부구조 및 이용상황, 내부 하자여부 등 은 재확인 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월7일 | 임차권설정 | 170,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월28일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년3월26일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년5월20일 | 가압류 | 5,032,405원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019. 7. 1. 확정일자 2019. 6. 10.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 370,941,176원 329,534,114원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 32건 | 291,000,000원 248,875,306원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 66건 | 248,393,939원 204,012,680원 |
76% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
