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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11198 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11198 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 외동 1249-4 한국2차아파트 313동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 112,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,200,000원 |
| 청구금액 | 129,947,313원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 160,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 112,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
외동 1249-4 | 75670.7분의 33.0309 | 33.0309㎡ (9.99평) |
| 건물 |
외동 1249-4 | 313동 5층502호 철근콘크리트조 | 59.886㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '봉명초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다. *폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 대로, 북측으로 중로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월30일 | 근저당권 | 148,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월20일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월30일 | 가압류 | 7,110,594원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월16일 | 가압류 | 28,056,252원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 213,360,656원 160,067,505원 |
76% 2회 |
| 6개월 | 116건 | 212,202,586원 164,608,732원 |
78% 1.9회 |
| 12개월 | 322건 | 159,460,652원 122,101,096원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
