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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11117 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11117 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 대성동 66-1 동호아파트 2층206호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 20.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 80,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 56,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,600,000원 |
| 청구금액 | 20,411,481원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 80,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 56,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대성동 66-1 | 1703분의 42.7421 | 42.7421㎡ (12.93평) |
| 건물 |
대성동 66-1 | 2층206호 철근콘크리트조 | 69.21㎡ (20.94평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 '김해건설공업고등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 소규모 공동주택단지 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근 대중교통 상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제2층 제206호로서 일반적 현황은, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호 입니다. 4)이용상태 아파트(일반적 현황상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 대체로 사다리형 내지 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 및 도로로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지(대성동 66-1) 북동측으로 소로2류와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대성동 66-1 : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로(2-62))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 대성동 66-4 : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로(2-62))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 대성동 66-5 : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로(2-62)), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상입니다. 기 타:①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년6월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년5월27일 | 근저당권 | 67,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월20일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월5일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 213,360,656원 160,067,505원 |
76% 2회 |
| 6개월 | 116건 | 212,202,586원 164,608,732원 |
78% 1.9회 |
| 12개월 | 322건 | 159,460,652원 122,101,096원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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