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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 399 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 399 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 3동 16층1601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 35.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 154,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,400,000원 |
| 청구금액 | 164,573,719원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 154,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
어방동 499 | 59984분의 41.19 | 41.19㎡ (12.46평) |
| 건물 |
어방동 499 | 3동 16층1601호 철근콘크리트조 | 116.73㎡ (35.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/방4/욕실2/주방1
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '김해대곡중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 대중교통상황 등을 종합고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 제16층 제1601호로서 일반적 현황은, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트(건축물현황도상 방4, 거실1, 식당겸주방1, 욕실2 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 동측으로 대로3류, 남측으로 중로1류, 서측으로 소로2류, 북측으로 소로3류에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 본건 관련한 공부상에는 '제3동'으로 표기되어 있으나, 현황 표기 및 통칭 ""제103동""으로 통용되고 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상입니다. 기 타:①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월25일 | 근저당권 | 170,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월6일 | 가압류 | 27,696,274원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월15일 | 가압류 | 5,898,924원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월15일 | 가압류 | 10,102,182원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월5일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월14일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년3월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 3동으로 되어 있으나 현황은 103동임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 213,360,656원 160,067,505원 |
76% 2회 |
| 6개월 | 116건 | 212,202,586원 164,608,732원 |
78% 1.9회 |
| 12개월 | 322건 | 159,460,652원 122,101,096원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
