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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50986 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 50986 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 162-4 효성아파트 2층 202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 11.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 75,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 52,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,250,000원 |
| 청구금액 | 55,158,869원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 75,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 52,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
복대동 162-4 | 1689.9분의 22.99 | 22.99㎡ (6.95평) |
| 건물 |
복대동 162-4 | 2층 202호 철근콘크리트조 | 37.48㎡ (11.34평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방1
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 ""산업단지육거리"" 남동측 인근에 위치하는 효성아파트 제2층 제202호로서 주위로는 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 도심지역임.
2)교통상황
본건 북측 인근 사직대로가 청주시 주요간선도로와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
""일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제2층 제202호로서,
외벽 : 모르타르위 페인팅
내벽 : 벽지 및 타일 등
바닥 : 장판지, 타일 등
천장 : 천장지 등
창호 : 새시창호""
4)이용상태
일련번호(1) 제2층 제202호 : 아파트(방1, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가로장방형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 아파트 북동측으로 왕복2차선, 남동측으로 노폭 4~5m의 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택지(A4), 건폐율 60%이하, 용적률 250%이하, 건축한계선 중로변2m), 지구단위계획구역(복대가경사창지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 소유자의 모친이 거주중인 것으로 탐문조사되었으나, 경매 진행(입찰)시 자세한 임대관계는 재확인하시기 바람.
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년7월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월20일 | 근저당권 | 73,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월5일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년5월7일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년12월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 322,893,750원 273,711,021원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 25건 | 271,384,000원 226,968,281원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 47건 | 330,310,638원 285,681,647원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
