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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101186 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2025 타경 101186 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 17.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 326,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 260,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,080,000원 |
| 청구금액 | 279,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 326,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 260,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호계동 966-67 | 551분의 21.61 | 21.61㎡ (6.54평) |
| 건물 |
호계동 966-67 | 2층202호 철근콘크리트구조 | 56.87㎡ (17.20평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호계사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월15일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년6월17일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년8월25일 | 가압류 | 3,142,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월11일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년1월12일 | 임차권설정 | 279,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월21일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년6월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.01.12. 등기) 있음(임대차보증금 279,000,000원, 전입일 2020.03.06. 확정일자 2019.12.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 783,333,333원 714,102,403원 |
95% 1.3회 |
| 6개월 | 15건 | 648,533,333원 619,455,085원 |
97% 1회 |
| 12개월 | 35건 | 554,548,571원 519,603,462원 |
94% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경100977(1) 아파트 2026-04-28 |
경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호 [임차권등기] | 332,000,000원 332,000,000원 신건 / 0회 |
